Meglerdirektør spår boligprisnedgang, men ikke i Steinkjer

Eiendom: Tilstrammingen i boliglånsregelverket vil gi lavere boligpriser på sikt, men markedet i Steinkjer vil opprettholde en god balanse.

Torsdag i forrige uke meldte Obos om fallende priser på Obos-tilknyttede boliger.

I går ble landsstatistikken over boligprisene for mai presentert, og for første gang på lenge falt boligprisene. Så langt i år har det vært en prisnedgang på 0,7 prosent.

– Vi er nå inne i en korreksjonsperiode. Det som er katalysatoren, er tilstrammingen i boliglånsregelverket, sier Steinkjer-mannen Leif Laugen til Dagens Næringsliv (Bak betalingsmur).

Tror på boligfall

Laugen er administrerende direktør i Krogsveen, og han viser til forskriftsendringen som ble innført fra nyttår. Denne sier at låntakerne ikke kan låne mer enn fem ganger inntekten. Laugen har tidligere anslått at den effekten vil slå ut i en halv til én prosent nedgang i boligprisene utover høsten.

– Jeg tror imidlertid at det er grunnlag for at det kan slå inn allerede nå, sier han og refererer til det betydelige fallet i antall budgivere på kun fire måneder.

– Det har aldri vært så mange budgivere som det var i januar per solgte objekt, mens det aldri har vært så få som i mai i år. Det sier ganske mye, sier Laugen til avisa.

Leif Laugen, administrerende direktør i Krogsveen

Stabilt i Steinkjer

– Er dette også situasjonen i Steinkjer?

– Nei, uttalelsen i DN var i første rekke myntet på situasjonen i Oslo-markedet som er drevet av en del spekulasjon og kunstig høye priser, dernest Østlandet, sier Laugen til Steinkjer24.

Han tror at bankene nok kan bli noe mer restriktiv jevnt over som følge av innstramming og frykt for prisfall på Østlandet.

Når det gjelder boligmarkedet i Nord-Trøndelag mener Laugen at det er mer stabilt med mindre variasjon i prisene, både opp og ned, slik at det ikke er grunnlag for så store korreksjoner her. Høy belåningsgrad forekommer det mest av i storbyene, slik at låneinnstrammingene virker sterkest på de steder hvor tiltaket er ment å treffe.

– Med stabile rammebetingelser rundt næringsliv, arbeidsplasser og privatøkonomi i Steinkjer og Nord-Trøndelag, vil jeg tro at markedet opprettholder en god balanse mellom tilbud og etterspørsel, sier Laugen, som tidligere var styreleder i Eiendom Norge.

Her kan se hvem som har kjøpt og solgt bolig i Steinkjer den siste tiden.

Er enige

Dette er noe de lokale megleraktørene er enige i.

– Vi må jo si oss enig i det Laugen uttaler. Så lenge folk har jobb og rentenivået er nogenlunde på dagens nivå, så tror vi boligprisutviklingen vil holde seg stabil og etterspørselen vedvare, sier Øyvind Krogstad i Boli Steinkjer til Steinkjer24.

Forrige uke kunne de juble over en fin start på dagen når de la ut følgende melding på sin Facebook-side:

For en dag! Siden vi åpnet kontorene i morges, har vi solgt 10 boliger! Skal du selge boligen din? Ta kontakt med oss! Nå er det full fart i markedet og en fin tid å selge på!

Per Annar Schiefloe, avdelingsleder EM 1 Steinkjer

Per Annar Schiefloe i Eiendomsmegler 1 Steinkjer er også enig med Laugen.

– Vi har observert hva som er sagt og skrevet om boligmarkedet rundt Oslo, men det samsvarer ikke med vår opplevelse. Vi har hatt en jevn vår, og hadde en bra omsetning i mai med 40 boliger, noe som er omtrent som tidligere, sier Schiefloe.

Han mener at markedet i Steinkjer er i vater, og at budrundene er fornuftige fordi folk tenker nøye gjennom et boligkjøp på forhånd.

– Hvordan oppleves låneinnstrammingene blant boligkjøpere?

– Vi ser en tendens til at det er vanskeligere for de yngste å etablere seg i markedet hvis de ikke har foreldre å støtte seg på, sier Schiefloe.

Lite «bolighaier» i Steinkjer

I Oslo ser man at utleieprisene går ned, noe som er et tegn på at boligprisene er høye nok. I Steinkjer har vi ikke de samme mekanismene som i Oslo, hvor mange kjøper seg en sekundærbolig for å leie ut. Det forundrer meg litt, sier lederen i EM 1.

– Å innvestere i bolig på Steinkjer med tanke på utleie er god business, og jeg er egentlig litt forundret over at ikke flere er i markedet, sier han.

Hvis vi får et vedvarende fall i markedet i Oslo og på Østlandet, skal vi ikke se bort fra at aktører utenfor Steinkjer beveger seg hitover, avslutter en ferierende Schiefloe på telefon fra Frankrike.

Kommenter gjerne, men vis saklighet: